賃貸住宅において「外壁」は、風雨や暑さ寒さ、騒音などから入居者を守り、生活空間を快適に保つといった役割を持っています。

さらに火災の際には隣家からの延焼防止や、地震や台風などの災害リスクから入居者とオーナーの資産である賃貸住宅そのものを守るという大切な役割もあります。最近の賃貸住宅はデザイン性も重視される傾向にあり、外壁の色や質感なども入居者からチェックされるポイントとなっています。

特にポイントとなるのは「耐震性」です。世界有数の地震列島である日本では、地震のリスクは避けて通れません。入居者の命とオーナーの資産である建物を守るために、賃貸住宅を新築する際には耐震性に優れた外壁を選ぶことが重要です。

外壁の耐震性で重要となるのが、地震の揺れによる外壁の割れや落下を防ぐこと。例えば超高層ビルなどでは、外壁のひび割れや落下を防止するため、地震の揺れに外壁が追従するよう取り付ける工法などが採用されています。

建物の美観を保ち、外壁の耐久性を維持するためには「メンテナンス性」にも十分気をつけましょう。外壁のメンテナンス時期やコストなどを考慮した長期的な修繕計画を立て、適切なメンテナンスを行うことが美観や性能の維持、長期の安定経営にも繋がります。

外壁や工法にはさまざまな種類があります。賃貸住宅を計画する際は、信頼できる建築会社とよく相談し、外壁自体の性能や保証内容、アフター体制も含めてしっかりとチェックしましょう。