愛知県名古屋市｜実例集｜土地活用・賃貸住宅経営

愛知県名古屋市構造:ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造）規模:1棟6戸敷地面積:473.34㎡延床面積:393.56㎡間取り:2LDK

農地からの転用 2階建て賃貸住宅 [1棟6戸]

美しいスリットサッシが、いっそう高級感のある雰囲気を漂わせる。

名古屋市の郊外に位置し、最寄り駅からは車で10分ほど。賃貸物件が多く立ち並ぶ一帯に、大きな片流れ屋根がひときわ目をひくシャーメゾンがあります。オーナーさまは、お母さまからの「消費税の増税前に」との助言もあり、休耕地の土地活用を決意。JAに相談されたところ、3社を推薦されましたが、信頼感があり、カタログを見ても洗練された実にいいものをつくっているという印象などから、積水ハウスをご指名くださいました。

単調な外観にならないよう、4寸勾配屋根を組み合わせて変化をつけた北面。

大きな片流れ屋根が印象的な外観。

オーナーさまのご希望は、若いご夫婦に入居してもらえる、時代に求められている賃貸住宅。地域性と収益性を考慮し、積水ハウスは２つの提案をしました。１つは、南向きの大きな片流れ屋根に20kWを超える大容量太陽光発電を搭載し、「全量買取制度」を活用して売電収入を得ること。事前に、発電量の予測と20年間の固定価格の収益の試算をご用意したことで、「大きな安心材料になりました」とオーナーさま。完成後は、「実際の発電量が予測よりも多い月はうれしいですね」とほほ笑まれます。

高感度な入居者を意識したこだわりの室内。窓には高断熱・防犯合わせ複層ガラスを採用し、断熱性と防犯性を高めている。

もう１つのご提案は、周辺にはないペット共生という付加価値をつけること。競争力を高め、長期にわたる入居が見込める物件とするためです。室内にペットにも安心の床、腰壁見切りより下には傷や汚れのつきにくい高耐久クロスを使用。散歩帰りのペットの足洗い場など、ペットを飼われている方にうれしい設備やアイデアを形にしました。こうしたペット配慮仕様にとどまらず、ウォークインクローゼットやアイランドキッチンなど、高感度な入居者を意識した室内、警備システムを備えた防犯配慮も好評で、さっそく、ペットと暮らす方たちが入居し、朝夕の散歩を楽しむ姿が、街の景色になじんでいます。

アプローチにはペットの足洗い場を設置。ペットと快適に暮らせる工夫が随所に。