STEP3:プランニング
入居者の心を捉えるプランニングとは・・・
賃貸住宅の入居者の不満は、地域の市場特性やターゲット層の年齢、家族構成などによっても違います。
きめ細かく検討を行ってみる価値は充分にあるはずです。
設備仕様は入居者が「あって当然」と考えているレベルをクリアすることが大切です。
コンセプト型賃貸のように他にはない特徴があると、集まる入居者もこだわりを持っているタイプなので、賃料も通常より高めに設定可能です。
「21C.住環境研究会」及び「リクルート週刊住宅情報賃貸版(首都圏)」2003年調べ、賃貸住宅の新規契約または契約更新時の顧客1010人が対象
敷地全体のコーディネイトは重要。
プランニングではプロの提案力、調査力を十分に活用するのが賢いやり方です。
たとえば、植物は年数が経つほど成長し、敷地全体の雰囲気がアップします。
国土交通省「住宅需要実態調査」(平成15年)