以前に経営していた養鶏場の土地を活かして、収益物件への建て替えを検討していました。しかし、敷地は南北に細長い特殊な土地形状。また、駅や利便施設からも距離があり、周囲にも賃貸住宅の前例がありません。こうした条件を踏まえた上で、確かな収益を見込める、明確な特徴を持った賃貸住宅の提案を求めていました。
敷地は、高速道路の出入り口まで車で約10分の場所にあり、そこからは都心へのアクセスもスムーズ。また、海へも約20分という近さです。利便施設からは距離があっても、カーライフにこだわる入居者なら魅力を感じる環境だと判断し、全戸にインナーガレージを設けた斬新なプランを提案しました。
建物は7戸が1列に並ぶ1棟構成。1階にガレージと浴室、洗面所を、2階にLDKと居室を設けたテラスハウスです。カーライフの中心となるインナーガレージは、21.4m2の広さを確保。便利な電動シャッターやセンサー付き照明をはじめ、居室同様の電気設備や、工場・倉庫と同様の耐久性を持つ床など、「クルマ好き」の視点に立った、本格的な仕掛けを数多く盛り込みました。
洗練された雰囲気のキッチンや、ゆとりの広さを確保した洗面室など、快適な居室空間も入居者を魅了。クルマにこだわる単身者やカップルでたちまち満室となり、この地域の新しい可能性を引き出す成功例となりました。
「この土地の立地や周辺環境を的確に把握し、ニーズにあった賃貸住宅を提案していただきました。おかげで、付加価値の高いものができたと思います。最初、家賃設定が高いのではないかと感じましたが、見事に満室になりました。」
「周辺に賃貸住宅がなく、前例のないゼロからのスタートでした。付加価値の高いプランによって、物件そのものの魅力で選ばれる賃貸住宅を目指したことが、成功に結びついたと思います。オーナー様がそうした価値をよく理解してくださったことも、成功の大きな要因だと感謝しています。」
